Выбор за Вами

время выхода в эфир — понедельник, 11:13

Совместная передача Эха Москвы и компании Evans о недвижимости

Ведущие:: Ольга Бычкова ведущая программ радиостанции "Эхо Москвы"

Обычная версия

эфир

26.05.2008 11:14

Выбор за Вами : Покупаем с ипотекой

Гости:: Алла Фрунджян старший брокер компании Эванс

клиент Анна сотрудник инвестиционного банка

Ведущие:: Ольга Бычкова ведущая программ радиостанции "Эхо Москвы"

Покупаем с ипотекой

О. БЫЧКОВА – Добрый день. Это программа «Выбор за вами». С нами сегодня компанию EVANS представляет Алла Фрунджян - старший брокер и наша гостья – Анна. Здравствуйте. Анна у нас уже была несколько недель назад. Рассказывала о своей проблеме. История заключалась в том, что Анне, реальному человеку, это самая настоящая не виртуальная девушка, которая сидит передо мной, работает в банке.

АННА - Да.

О. БЫЧКОВА – И которой нужно было принять трудное жизненное решение. Переезжать ли ей с Чистых прудов, где она живет…

АННА – Там так хорошо.

О. БЫЧКОВА – Представляете, девушка решила зачем-то с Чистых замечательных прудов переехать в Сити или куда-то поближе. Где она работает. А завтра вы будете работать в другом месте и что теперь? Переезжать беспрерывно? Вы приняли решение?

АННА – Ход моих мыслей был таким. Там достаточно тяжело добираться. В Сити. И там нет ни парковки, метро далеко и мне очень неудобно туда ехать.

О. БЫЧКОВА – Вы пешком, что ли хотите ходить?

АННА – Нет. Мне было непонятно, дадут ли мне на работе парковку. Сейчас мы туда переехали, наконец, и парковку мне дали. И поэтому я уже не так хочу туда переезжать.

О. БЫЧКОВА – В смысле офис туда переехал?

АННА – Да, офис. Мы сидим на 51-м этаже. Замечательный вид. Вашу башню «Эхо Москвы» тоже видно.

О. БЫЧКОВА – Там вид просто фантастический.

АННА – И очень красивый офисный комплекс. Совершенно не похож на Москву, похож на Лондон.

О. БЫЧКОВА – Когда там вокруг тоже какой-то порядок наведется, будет совсем красиво.

АННА – Но если приезжать на подземную парковку и сразу подниматься в лифте, то ничего этого не замечаешь.

О. БЫЧКОВА – Оно и к лучшему. Значит, вы решили с Чистых прудов не уезжать?

АННА – Да, я сейчас поездила месяц на работу, поняла, что терпимо. Я думала, что это будет все ужасно, и на самом деле рассматривала вопрос менять ребенку школу, но по разным причинам, не только потому, что мне хотелось переехать в Сити, просто думала про смену школы. Но в результате решили мы, что не будем менять школу.

О. БЫЧКОВА – Не будем менять квартиру.

АННА – Да.

О. БЫЧКОВА – Замечательная история. Человек пришел к нам на программу со своей проблемой, а потом оказывается, что проблемы как таковой и нет.

АННА – Проблема есть. Потому что я понимаю, что ребенок, наверное, скоро уедет учиться за границу. Хочет очень ехать. Поэтому, наверное, все-таки для меня с учетом того, что я работаю в финансовой индустрии, и все компании в основном планируют рано или поздно переехать в Сити, я очень часто бываю в Лондоне, и пример Лондона мне очень близок. И мои коллеги, которые там работали в начале 90-х, купили там первые квартиры, они наслаждаться нормальным жизненным укладом без безумного метро, потому что иначе все у нас движется к тому, что скоро закроют центр города, все машины будут эвакуировать и всем придется ездить на метро. И мне кажется, что для меня, для моего профессионального опыта удобнее иметь квартиру в Сити на будущее. Когда мой ребенок уедет учиться, я буду там жить, и мне там будет хорошо. И ходить пешком на работу.

О. БЫЧКОВА – То есть все-таки Чистые пруды продаем.

АННА – Пока не продаем. Пока доучиваем ребенка, но покупаем на Кутузовском обязательно.

О. БЫЧКОВА – Вам нужен был кредит. Вы нашли варианты?

А. ФРУНДЖЯН – За это время мы успели заполнить анкеты, заявления, отвезти документы, которые нам дала Анна в три банка. Их двух получили одобрение. Это заняло неделю примерно. И начали смотреть квартиры, в ходе чего и выяснилось, что Аня совсем не хочет переезжать.

АННА – Мы сначала смотрели трехкомнатные, потом поменьше.

О. БЫЧКОВА – Расскажите, как вы смотрели квартиры.

АННА – Сначала смотрели квартиры побольше, сейчас мне очень нравится рынок недвижимости, потому что когда я покупала свою квартиру на Чистых прудах, это были мертвые души. Потому что я посмотрела, наверное, 60 или 70 квартир, это для меня было естественно большое решение, мне надо было подумать, я не могла прибегать и говорить: все, мое, беру. Что в принципе тогда предполагалось от покупателя, что он ходит с деньгами в кармане, вынимает и сразу платит. И только тогда он мог рассчитывать на что-то. Пока я думала, одна квартира ушла, вторая. За третью я внесла залог. И уехала кататься на лыжах. Потому что я решила, я не буду из-за какой-то квартиры портить свой зимний отдых. Квартира подождет. Ни фига. Я приехала, мне сказали, заберите свои деньги, до свидания. Мы нашли другого покупателя. Который дает на 30 тысяч больше.

О. БЫЧКОВА – Хоть деньги вернули. Считайте, что вы легко отделались по тем временам.

АННА – А сейчас есть возможность придти в квартиру, потом через неделю, потом через две. И она по-прежнему стоит.

О. БЫЧКОВА – Ну так что вы видели, расскажите. Вы смотрели на Кутузовском?

АННА – Мы смотрели вокруг. Смотрели новые дома, которые там в округе построены. Которые мне показалось, что они все далеко. Они не отвечают моему желанию ходить на работу пешком. И они гораздо дороже.

О. БЫЧКОВА – Кто бы мог подумать?

АННА – А на Кутузовском гораздо приятнее. Там много магазинов, ресторанов, и там зеленое место, нет никакой стройки. Обжитой райончик, со школами во дворах опять же.

О. БЫЧКОВА – Так там тоже, наверное, много разных квартир.

АННА – Мы смотрели сначала трехкомнатные, почему-то я на эти новые дома смотрела, но заодно смотрели Кутузовский, там была какая-то жуткая совершенно коммуналка. Я вообще не могла себе представить, что такое вообще бывает. То есть там со всеми тараканами, ободранными обоями, протекшими потолками, полами вздувшимися. Просто ужас.

О. БЫЧКОВА – Вам не понравилось?

АННА – Мне квартира на самом деле понравилась. Но то, что за нее просят 11 тысяч за метр, мне совсем не понравилось. А квартира, которую мы выбрали, она 9800 за метр. С ремонтом, с паркетными полами, со стеклопакетами и очень красивый приятный ремонт.

О. БЫЧКОВА – Вам не надо будет делать заново ремонт?

АННА – Что-то конечно сделаем.

А. ФРУНДЖЯН - Ее сразу можно будет сдавать.

О. БЫЧКОВА – А вы хотите купить и сдать?

АННА – Да, сдать и ждать.

О. БЫЧКОВА – Как жизнь дальше повернется.

А. ФРУНДЖЯН - И пока квартира подорожает.

О. БЫЧКОВА – Конечно. 9 тысяч 800, а сколько там метров?

АННА - 56 метров.

О. БЫЧКОВА – Небольшая.

А. ФРУНДЖЯН - Это не та квартира, которую мы выбрали, мы выбрали за 9800 за метр, и там 57 метров. Соответственно она была намного дешевле.

О. БЫЧКОВА – Это однокомнатная?

А. ФРУНДЖЯН – Двухкомнатная квартира. Спальня и гостиная. И выбор у нас был из двух квартир, одна на 6-м этаже, окна во двор, а другая на третьем и окна на Кутузовский. Она была дешевле. Мы выбирали и все-таки решили выбрать ту, что на Кутузовский, потому что она стоит дешевле, а сдать ее можно будет примерно за те же деньги.

О. БЫЧКОВА – Если там стоят нормальные стеклопакеты.

АННА – Там на самом деле не так шумно. Дом стоит немножко на расстоянии.

О. БЫЧКОВА – Скверик какой-нибудь.

АННА – Не прямо под окном ездят машины по голове.

О. БЫЧКОВА – Хорошо, вы сейчас находитесь на какой стадии? Вы нашли уже квартиру. Внесли залог. Но вы ее еще не купили окончательно?

АННА – Нет.

А. ФРУНДЖЯН - Мы только подписали предварительный договор. Внесли авансовый платеж. И соответственно сейчас будет происходить подготовка к сделке.

О. БЫЧКОВА – Что у вас там происходило в связи с ипотекой или кредитом?

АННА – На самом деле все достаточно просто. Самое приятное было в том, что компания EVANS сама общалась с банками. Я только собрала справки, что было несложно.

О. БЫЧКОВА – Вы же сами в банке работаете.

АННА – Но я не занимаюсь ипотечными кредитами.

О. БЫЧКОВА – Ну и что, сапожник без сапог.

АННА – Да, разница такая же, как между сапожником и швеей. Между мной и тем, кто выдает ипотечные кредиты.

О. БЫЧКОВА – В общем, вы отдали все документы.

АННА – Единственное, что мне пришлось обследование пройти медицинское.

О. БЫЧКОВА – Да вы что?

АННА – Это необходимое условие.

О. БЫЧКОВА – Долго проживете и будете исправно платить.

АННА – Это несложно тоже было совсем. Обследование у меня заняло полдня. Ксерокопировать документы было минут 10, может быть. А потом все остальное сделала Алла.

О. БЫЧКОВА – Алла, а вы дальше что делали? Как пороги обивали?

А. ФРУНДЖЯН - После внесения аванса, сейчас то время после одобрения кредита, когда мы и ищем квартиру, мы ее нашли и теперь собираем документы для того, чтобы приступить уже непосредственно к сделке. Заказать оценку квартиру, это необходимый этап при взятии кредита. Подготовить все остальные документы. Общаемся с банковскими сотрудниками, чтобы проследить, что все произошло именно тогда, когда нужно. Не было никаких задержек. И еще важный момент, при внесении авансового платежа в предварительный договор, это важный договор, в котором описываются и сроки, и цена и условия, при которых авансовый платеж либо остается у покупателя, возвращается или остается. В зависимости от того, есть ли какие-то проблемы с квартирой. Квартиру нужно еще проверить.

О. БЫЧКОВА – Все эти юридические истории.

А. ФРУНДЖЯН - История квартира. Дееспособность владельцев.

О. БЫЧКОВА – Чтобы не вспыли какие-нибудь…

АННА – Я столько могу рассказать про детей, которые у меня были в прошлый раз в той квартире, которую в результате я не купила. Там были такие дети…

О. БЫЧКОВА – С нарушенными правами.

АННА – Дети с нарушенными правами, которых мы искали, я нанимала детектива. Это была просто целая история.

О. БЫЧКОВА – Это были уже бывшие дети?

АННА – В тот момент это был ребенок, а сейчас уже фактически взрослая девушка, которая там живет, работает, ей, по-моему, сейчас 25 лет, а в тот момент, а момент приватизации то ли 10, то ли 11.

О. БЫЧКОВА – То есть вам нужно было ее тоже все проблемы урегулировать, выписать.

АННА – Самые большие проблемы с детьми, как я поняла из опыта.

О. БЫЧКОВА – Но если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, это неизбежная история. И это большая история по проверке, утряске…

А. ФРУНДЖЯН - Все зависит от квартиры. Сколько раз она продавалась, когда была приватизация. Каждый раз это индивидуально. С этой квартирой в принципе все в порядке, там очень короткая история. И поскольку у нас ипотека, еще очень важное условие внесли в предварительный договор, в том случае, если банк по каким-то причинам не одобряет именно эту квартиру, чтобы авансовый платеж нам возвратили.

О. БЫЧКОВА – Авансовый платеж это сколько, простите?

А. ФРУНДЖЯН - В данном случае мы внесли 5 тысяч долларов. Но это варьируется.

О. БЫЧКОВА – То есть по сравнению со стоимостью квартиры, это не очень большая сумма. Я думала, что это сразу половину заплатить.

АННА – Вы не путайте ту часть, которую нужно выплатить самостоятельно, с авансовым платежом. Часть стоимости, которую банк требует оплачивать самостоятельно, это гораздо большая сумма, она составляет в моем случае 15%. Но это не авансовый платеж.

О. БЫЧКОВА – То есть вам предварительно нужно иметь и 15%, и эти 5 тысяч.

АННА – Да. 15% через месяц. Не сейчас. После того как проверят квартиру.

О. БЫЧКОВА – Как уже будет точно понятно, что ее можно будет брать. Там не будет никаких засад. Сколько времени ушло на всю эту историю?

А. ФРУНДЖЯН - Получается недели три. Неделя ушла на одобрение банком выдачи самого кредита, и еще несколько недель мы смотрели квартиры, принимали решение. И в конечном счете внесли аванс.

О. БЫЧКОВА – Хорошо, вы нашли квартиру. Но вы же много видели квартир, пока ездили.

АННА – 9-10.

О. БЫЧКОВА – Там было что-то еще такое, что вас зацепило…

АННА – Коммуналка за 11 тысяч. Если бы она стоила 9, ее можно было бы купить.

О. БЫЧКОВА – Но там нужно было бы еще столько же делать ремонт.

АННА – Но 11 тысяч за метр, конечно, это полные руины, просто безумие.

О. БЫЧКОВА – Вы бы заплатили еще такую же сумму за ремонт.

АННА – Да, но она была гораздо лучше, у нее была лучше планировка и она побольше. Коммуналка была хороша.

А. ФРУНДЖЯН - И она большая, ее просто можно было бы сдавать за значительно большие деньги. Двухкомнатную квартиру можно сдать за 3 тысячи, сейчас сдается за 2,5, а ту можно было сдавать намного больше.

О. БЫЧКОВА – Но поскольку Анна работник банка, она знает, что слишком жадничать не стоит…

АННА – Поэтому я выбрала маленькую квартиру.

О. БЫЧКОВА – Давайте скажем нашим слушателям, куда звонить.

А. ФРУНДЖЯН - Если у вас есть вопросы, вы можете позвонить к нам в офис по телефону 232-67-03.

О. БЫЧКОВА – Теперь спрашивают люди у вас, Анна, и почем это можно будет сдать? Потому что Анна сначала хотела купить квартиру для того, чтобы жить поближе к работе, а теперь она решила купить и сдавать квартиру.

АННА – Где-то 3 тысячи мне говорит компания EVANS. Конечно, если считать доходность, то это даже не покрывает мне платежи по кредиту. Потому что по кредиту, если я 15% вношу сама, я чуть больше, чтобы цифры округлить, получается платеж ежемесячный 3850 долларов. Притом, что процентная ставка по кредиту 10%, соответственно большую часть платежа я надеюсь, покрывать арендной платой. Но все равно с учетом того что я беру в кредит только часть суммы и несмотря на это, у меня арендная плата платежи по кредиту не покрывает.

О. БЫЧКОВА – То есть на самом деле сдача этой квартиры совершенно не роскошь в вашей ситуации, не дополнительный источник обогащения, это способ закрыть платежи. Галина спрашивает: что делать, если владельцу покупаемой квартиры некуда выписываться?

А. ФРУНДЖЯН - Смотря в какой ситуации. Совсем некуда.

О. БЫЧКОВА – Непонятный вопрос?

А. ФРУНДЖЯН – Нужны, наверное, большие детали. Если она хочет, она может позвонить по телефону, рассказать нам более подробно о своей ситуации.

АННА – К счастью с моей квартирой такой проблемы нет, потому что хозяйка квартиры она ее получила то ли в наследство, то ли при разводе. Какая-то сложная была семейная история. Но у нее есть другая квартира, где она прописана. А в этой никто не прописан.

А. ФРУНДЖЯН - А у Галины может быть, скорее всего, к родственникам. Нужны детали.

О. БЫЧКОВА – Но это вообще вам несказанно повезло, если в этой квартире никто не прописан.

АННА – Да. Только окна на Кутузовский.

О. БЫЧКОВА – Ну ладно. И вы хотите, чтобы еще она стоила 500 долларов за кв. метр.

АННА – Нет, а я реалистка, я понимаю, тем более что мой прошлый опыт в погоне за дешевыми ценами, когда я пыталась угнаться за рынком, это совершенно невозможно. И я настоятельно рекомендую людям все-таки быть реалистами. И все попытки торговли, они обычно приводят к плачевным результатам. Можно выгадать 2-3 тысячи долларов, но мне кажется, если это составляет меньше 1% от стоимости квартиры, то не стоит того.

О. БЫЧКОВА – Тут задают вопрос: НДФЛ со сдачи в аренду будете ли платить, воспользуетесь ли вычетом. Тут я не все слова понимаю.

АННА – Я все понимаю. Я хотела бы, чтобы мне здесь EVANS помог. И я надеюсь, что они мне помогут оформить предпринимателя индивидуального и тогда вместо 13, по-моему, 5 или 6%.

А. ФРУНДЖЯН - 6% ставка.

О. БЫЧКОВА – Потому что вы сдаете квартиру. То есть на самом деле это легальная операция.

А. ФРУНДЖЯН - У нас много клиентов, которые сдают свои квартиры именно таким способом, платят налоги.

О. БЫЧКОВА – То есть вам надо будет потом ходить каждый год в налоговую инспекцию.

АННА – Я так детально этот вопрос не изучала. Мы обсуждали это с коллегами Аллы, которые этим занимаются. И они меня заверили, что нужно какие-то сдавать бумаги, и все.

О. БЫЧКОВА – Давайте теперь поймем, что дальше предстоит. У вас какой календарь на будущее? Когда вы планируете закончить всю эту историю?

АННА – Надеюсь, что в середине июня, даже в конце июня у нас будет сделка. Мы вносим деньги.

А. ФРУНДЖЯН - 18-го числа у нас планируется сделка.

АННА – Оформляем сделку, потом ждем документы, которые месяц будут оформляться. И через месяц я надеюсь, быть законным владельцем квартиры.

О. БЫЧКОВА – А месяц будут оформляться ваши права собственности?

А. ФРУНДЖЯН - Да.

АННА – А за это время нам нужно с хозяевами договориться по поводу мебели, потому что этот вопрос мы не до конца проговорили. Там строит встроенная кухня, я надеюсь, что они ее оставят. Потому что нет смысла ее вывозить оттуда. Но это надо еще согласовать.

О. БЫЧКОВА – Но вам еще придется доплатить, наверное.

АННА – Мы я думаю, что будем обсуждать, кто кому что доплачивает.

А. ФРУНДЖЯН - Встроенная кухня точно остается. Там вопрос в остальной мебели. Кровати, шкафы.

О. БЫЧКОВА – А вам нужны?

АННА – Если я ее буду сдавать, просто это вопрос, которым я буду заниматься. Вы спрашиваете, что я планирую делать. Я планирую заниматься…

А. ФРУНДЖЯН - Подготовкой квартиры к сдаче в аренду.

АННА – Уборка, может быть какой-то потребуется косметический ремонт небольшой. Если мы уберем мебель, захотим новую поставить, возможно, будут какие-то пятна на стенах.

О. БЫЧКОВА – Нужно посмотреть какие-то конкретные детали. Но сдавать тоже будете через EVANS?

А. ФРУНДЖЯН - Да, наши коллеги уже начинают заниматься этим вопросом, и даже есть договоренность о просмотрах.

АННА – Я как знатный клиент компании EVANS могу вам рассказать, что я рекомендовала своим коллегам иностранцам искать квартиру через EVANS, и если они ничего не найдут, наверное, они смогут снять у меня. Потому что мой коллега ищет квартиру в таком бюджете, и чего-то у него сложности. Потому что он, как я, говорит, хочу ходить пешком. И фактически, откуда ходить пешком, это всего три дома. И он не может пока ничего найти.

О. БЫЧКОВА – А ваша дочь как отнеслась к этой идее? Она сказала: мама, ты безумная.

АННА – Она привыкла к моим всем вечным закидонам. Она ужасно переживала переезд на Чистые пруды. И самое главное, она была тогда маленькая, я хотела как-то ее подготовить, привезти, чтобы она посмотрела. Потому что детям, когда они визуализируют что-то, им проще. Они не могут на абстракные темы обсуждать. Я ее привезла на эту школу, она ей очень понравилась. А потом я привезла в свою квартиру. В моей квартире жил президент общества российских канареек. И там были канарейки по всей квартире в клетках. Причем я никогда не видела птенцов, они совершенно крошечные, просто с ноготь. И моя дочь туда пришла, у нее был просто сердечный приступ. Если такое бывает у детей. Конечно, ей понравились очень маленькие птенчики, она говорит: мама, как мы здесь будем жить, а там канарейки, он их выпускает.

О. БЫЧКОВА – Чем мы будем кормить.

АННА – Понятно было, что он их заберет. Поэтому я ей теперь ничего не показываю, но все рассказываю. Она говорит, уже канареек пережили, все остальное ерунда.

О. БЫЧКОВА – Еще неизвестно, что вас там ждет с другой стороны. Посмотрим, но будем надеяться, что только хорошее. Спасибо большое Анне, которая осмелилась рассказать нам свою жизненную историю. Спасибо Алле Фрунджян, старшему брокеру компании EVANS. Это была программа «Выбор за вами». Мы встретимся ровно через неделю.

комментировать