мсихаилЭ,как вы думаете ждут ли нас потрясения в августе?очередные дефолты там и т.д?

Здравствуйте, уважаемый Михаил Львович!
1) Как Вы думаете, повлияет ли как-то опубликование деклараций чиновников на уровень коррупции в стране? Или это только точечная мера, которая ничего не даст?
2) Возможна ли в России широкая антимонопольная компания? Многие рынки очень монополизированы, что сказывается на ценах.
Заранее спасибо, с уважением Карташков Павел.

Перед Второй мировой войной ВНП США составлял 100 миллиардов долларов. В 2006 году, по официальным данным, он в сопоставимых ценах превысил уже 11 триллионов долларов, а в фактических ценах — 13 триллионов. Это означает “экономический рост” соответственно в 110 и 130 раз! Почему такая “липа” стала возможной?

Финансовые игроки, спекулянты и мошенники не только стали легитимными, но и приобрели статус “элиты нации”, так как их доходы в десятки, а порой и в тысячи раз выше, чем в реальном секторе экономики. Всё это открыло неограниченные возможности искусственного увеличения валового национального продукта (ВНП) и валового внутреннего продукта (ВВП). Ныне пути их накручивания, так же как и способы финансовых афер и махинаций, поистине неисповедимы. В итоге накрутить 100 липовых Америк оказалось проще простого. То ли еще будет! Ой, ой, ой!

Крах Мировой экономики очевиден, да и этого никто не отрицает. Остановить этот крах, не возможно. Самое смешное, что никто и не хочет. Мировой ВВП равен 65 триллионов долларов, а в Мире "витает" в сотни раз больше. Это можно назвать так, "Мир сошёл с ума", все понимают и никто ничего не предпринимает. Как по вашему, сколько лет осталось до третьей Мировой войны? Что война будет, это не видит только слепой, а вот сколько до неё осталось - это вопрос!

Уважаемый Михаил Львович!

Как вы думаете, когда Медведев отправит в отставку Путина?

Здравствуйте, уважаемый Михаил Львович!
1) Есть ли в России такие бизнесы, которые могут отбить кредит в 20%? Если есть, можете ли Вы их назвать?
2) По каким причинам в российских банках не проводятся стресс - тесты?
Заранее спасибо, с уважением Карташков Павел.

Вот опять сокращение ...на этот раз наИЖАвто, это прогнозировалось. Говорили про дорогие комплектующие, подоражавшую валюту и т.д.

Все понятно. Но если прокредитовать разумно потребителей-покупателей KIA-DAEWOO "нашего розлива", да еще предприятие простимулировать... Вот Вам и пример нормальной промышленной политики и создания эффективного спроса. Но, увы, пока это обречено... Будем ждать....

М.БЕРГЕР: Значит, тогда что будут делать строители, которые предлагают товар? А почему бы не дестимулировать покупку 2-го батона, если есть 1-й? 2-й книги, если у тебя есть уже одна? Зачем тебе книга, у тебя уже есть одна, - в известной шутке. Нет, это не решение, это даже просто не интересно обсуждать.

А мне интересно!

1. Книгу или батон не покупают чтобы сохранить или приумножить свои капиталы. Жильё НЕ является таким же товаром, как пачка макарон. В макаронах свои сбережения не хранят. В ценах на жильё большУю долю имеет спекулятивная составляющая, возникающая от функции жилья быть средством сохранения и преумножения капитала. Эта функция влечёт только сохранение высоких цен. “Инвесторам” не выгодно снижение их.

2. Основная функция жилья - проживание в нём. Хранение капитала и его преумножение - второстепенная функция. Для первого - лучше низкая цена, для второго - высокая.

3. Потребность одного человека в квартире, как жилье, важнее и главнее потребности другого человека в этой же квартире, как средстве инвестиций. Если воспользоваться понятием “право на жильё”, то первое право правее второго. На практике получается наоборот: интересы меньшинства в дорогом жилье ставятся выше интересов большинства в дешёвом жилье. Меньшинство ущемляет большинство, кормится за его счёт.

4. Строители, которые строят дорогое жильё (цены завышены, прибыли - это сверхприбыли, много коррупционных издержек), тоже представляют собой меньшинство. Если Правительство примет меры по ограничению покупки жилья в инвестиционных целях (чтобы стало невыгодно покупать “лишние” квартиры), то строители будут вынуждены работать по-новому в новых условиях, снижать издержки, строить больше. Квартира станет нормальным товаром, цена на который подчиняется нормальным рыночным законам, а не спекулятивным.

5. Если не принять мер по дестимулированию покупки жилья в инвестиционных целях (например, большие налоги на 2-е, 3-е и т. д. квартиры в собственности), то нацпроект “Доступное жильё” останется фикцией и никогда не будет выполнен. Ипотека - это не доступность, а обман для сохранения доходов “инвесторов” и строителей (ну, и банков). Доступность - строить цементные заводы, производить строительную технику, материалы, строить доходные дома, разбираться с коррупцией в строительной отрасли, ограничивать спекуляции. Ипотека - самое лёгкое и неэффективное, что правительство только и способно сделать.

6. Представьте гипотетический крайний случай, что все “лишние” инвестиционные квартиры оказались на рынке… Ясно, что цены упадут. Что и нужно.

7. Из СМИ прошлых лет. (Новое нет времени искать.)

“27-28 ноября 2001 года в Москве состоялся Международный симпозиум “Перепись населения XXI век: опыт - проблемы - перспективы”
Председатель Межгосударственного статистического комитета СНГ Михаил Королев:
“В ходе переписи в Республике Беларусь в январе 1999 года была выявлена такая особенность, не встречавшаяся ранее при проведении переписей в СССР, как наличие “пустующих квартир”. Переписчики обнаружили их более 200 тысяч. По всей видимости, значительную часть пустующего жилого фонда составляют квартиры, купленные родителями для своих детей. Но пока дети еще не подросли, жилье пустует.”

МАДРИД, 24 мар - РИА Новости. В Мадриде, Барселоне и еще 23 городах Испании в субботу вечером проходят массовые манифестации с требованием к правительству решить жилищную проблему, передает корреспондент РИА Новости.
…В заявлении подчеркивается, что “в Испании, где существует острая нехватка жилья, около 6,5 миллиона квартир пустуют или используются владельцами крайне редко”.

…В Испании по обвинению в коррупции, махинациях с участками под застройку и в незаконном строительстве арестовано 30 чел., говорится в сообщении Главного управления полиции (ГУП).

…Тем не менее нельзя сказать, что жилья не хватает: в любой, даже небольшой, фирме по купле-продаже недвижимости есть предложения на любой вкус. В прошлом году в стране было построено более 800 тыс. единиц жилья. Скорее проблема в другом: у людей нет денег на его покупку. Задолженность населения растет не по дням, а по часам, как и цены на квартиры, в прошлом году рост стоимости жилья составил 9,1%. Причем этот показатель является самым низким за последние семь лет. Эксперты предсказывают насыщение жилищного рынка и падение цен на жилье.
Между тем, по данным Национального института статистики (INE), в стране имеется более 3 млн пустующих квартир и домов. Правительства всех уровней пытаются «активизировать» этот громадный фонд недвижимости. Но это довольно деликатный вопрос.
…Ближе всего подошли к решению вопроса о пустующем жилье правительства Страны Басков и Каталонии. Баскское правительство считает таковым жилье, не используемое его владельцами в течение одного года, и намерено ввести специальный налог: 9 евро в день в течение первого года, 12 в течение второго года и 15 евро в течение третьего. Готовящийся автономный закон обяжет муниципалитеты вести учет пустующего жилья. В первую очередь к таковому будут отнесены все квартиры и дома, где никто не прописан. Далее будут учитываться такие критерии, как расход воды и света, свидетельства соседей и другие. Потребуется специальная полиция, которая займется жильем.
В Каталонии готовы на временную экспроприацию квартир и домов, не используемых в течение более двух лет. Правительство автономии предлагает экспроприировать такое жилье сроком на шесть лет и сдавать его в аренду по низкой цене. В настоящее время 184 муниципалитета приняли решение увеличить налог на жилье, которое не используется. Действующее законодательство позволяет увеличить этот налог до 50%. Пока эту меру муниципалитеты не применяют, так как в большинстве автономий местные власти заняты предвыборной борьбой.”

“В Португалии на 2001 год 544 тысячи единиц пустующего жилья и более 29 тысяч семей (около 82 тысяч человек) проживающих в “неразрядном” жилье типа бараков, сараев, передвижных вагончиков, импровизированных жилищ.”

“Риэлторы утверждают: в Москве до 30% квартир покупается «про запас» или в инвестиционных целях. И если их начнут продавать, чтобы не платить высокий налог, то ценовой «пузырь» сдуется.”

8. В доме, в котором я живу, из 240 квартир только в единицах проживают хозяева. Остальные - или пустые или сдаются. Кто-нибудь может доказать, что это не паразитизм, что это нормально?
Мечта многих - купить несколько квартир, сдавать, и на это жить. А другие пусть тянутся, выплачивая по 30 лет ипотеку.

9. Понятно, что предложение это (о дестимулировании покупки инвестиционного жилья) пока является нереальным осуществить. Потому что у власти - те, кто относится к меньшинству, у кого, как у внука юриста, например, по 10 квартир. Но что-то делать надо?! Или принять данность и приспосабливаться? Хочешь вкладывать в недвижимость - открывай доходные дома? отели, а не занимайся нецивилизованной cпекуляцией.

10. Да, конечно, высокие цены на жильё, поддерживаемые инвестииционной привлекательностью, заставляют строителей строить больше, развивать строительство в стране.
Но результат? - Если эти квартиры не достаются нуждающимся! Или нуждающиеся покупают жильё дорогое на пределе своих возможностей!
Или кто-то думает, что будет настроено столько в результате, что оно само подешевеет? Я таких примеров не знаю ни в одной стране. Будут покупать 62-ю квартиру, но цены не опустят.

11. И ещё один аргумент. Кризис, как мы знаем, (во всяком случае, я знаю) - это хорошо. Он вскрывает обман, показывает, где есть проблемы, где есть неправильность. Происходит при кризисе то, что ДОЛЖНО происходить. Происходящее при кризисе показывает вектор, куда надо двигаться. Увольняют балласт, падают доходы спекулянтов, заигравшиеся игроки теряют, заигравшиеся банки теряют… в строительной индустрии падают цены, ранее завышенные; инвесторы не хотят покупать… (для остальных спрос на недвижимость не упал, он всегда есть).

12. Дестимулировать - не значит "запретить", не значит "отобрать и поделить", а вполне цивилизованно можно сделать. Неужели государство ничего не ограничивает в экономике?

Когда доллар будет 50-70 рублей,а нефть 16 долларов за баррель? Вы же все заходились два-три месяца назад в прогнозах.США обязаны поблагодорить москвичей,которые скупили все доллары.А теперь в жо-- с зелёными фантиками на руках.Они же Вам "экспертам" поверили.

Уважаемый Михаил Львович!
Часто бросаются в глаза объявления "аренда", "продается..." то или иное помещение, "в связи с закрытием магазина скидка на товар 50%" и т.п. Похоже, что их становится больше. Но, может быть, так только кажется?
Этот процесс сокращения числа хозяйствующих субъектов приостановился или нет?