Интервью

время выхода в эфир — время эфира анонсируется особо

Интервью с гостем радиостанции "Эхо Москвы"

Обычная версия

эфир

Содержание

05.11.2001 12:15

Интервью : Отмена лицензирования риэлторской деятельности; возможные последствия для рынка недвижимости и рынка риэлторских услуг.

Гости:: Вадим Мартыненко директор департамента вторичного рынка жилья группы компаний "Рескор"

Ведущие:: Ольга Бычкова ведущая программ радиостанции "Эхо Москвы"

Отмена лицензирования риэлторской деятельности; возможные последствия для рынка недвижимости и рынка риэлторских услуг.

5 ноября 2001 года
В прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы" Вадим Мартыненко, директор департамента вторичного рынка группы компаний "Рескор".
Ведущая эфира Ольга Бычкова.

О. БЫЧКОВА - Добрый день! В нашем эфире сегодня Вадим Мартыненко, директор департамента вторичного рынка группы компаний "Рескор". Добрый день, Вадим!
В. МАРТЫНЕНКО Добрый день!
О. БЫЧКОВА - У нас уже идут вопросы на наш пейджер 974-22-22 для "Эха Москвы". Вопросы на объявленную тему по поводу отмены лицензирования риэлтерской деятельности. Буквально минуту терпения, уважаемые слушатели. Мы сейчас начнем на все это отвечать. Но я все-таки попросила бы Вадима напомнить, что такое группа компаний "Рескор". Вы часто у нас бываете, но давайте еще раз скажем об этом.
В. МАРТЫНЕНКО Да, я с удовольствием представлю компанию, в которой я работаю. Компания "Рескор" работает на московском рыке недвижимости с 1989 года. В этом году мы должны отметить уже 12-летие успешной работы компании. Компания "Рескор" обладает лицензией правительства Москвы 15, является активным участником Московской ассоциации гильдии риэлтеров и Российской гильдии риэлтеров. Сфера деятельности компании в принципе, все операции на рынке недвижимости. Если говорить о том направлении, руководителем которого я являюсь вторичный рынок жилья то это помощь при купле или продаже жилья, проведение разных обменов, в том числе расселение коммунальных квартир и обмены между Москвой и Подмосковьем. Обязательно надо отметить, что есть отдельное направление это юридическая экспертиза и оформление готовых вариантов. Офисы компании "Рескор" располагаются по адресам: м. "Профсоюзная", ул. Вавмлова, д. 69, м. "Октябрьская", Ленинский проспект, д.1, и работает у нас офис в районе Жулебино ул. Привольная, д. 27. В ноября начнут работу еще 2 новых офиса радом со станциями метро "Китай-город" и "Спортивная". Кстати, хочу отметить для тех слушателей, который планируют продажу или обмен своей квартиры, что каждую субботу в каждом из наших офисов проводятся бесплатные консультации для тех людей, который планируют продавать или обменивать квартиру. Там специалисты компании "Рескор" отвечают на вопросы либо связанные непосредственно с продажей квартиры: оценка, сроки, так и на юридические вопросы из области налогового законодательства, семейного кодекса и другие. Так что, пожалуйста, если у кого такие вопросы есть, приходите, мы будем рады вам помочь!
О. БЫЧКОВА - Наши слушатели уже не дожидаются субботы, а прямо сейчас задают вам вопросы буквально по всем видам риэлтерской деятельности. Но можно в начале мой вопрос, который касается нового жилищного кодекса?
В. МАРТЫНЕНКО Да, пожалуйста!
О. БЫЧКОВА - Он обсуждается законодателями. Что там важного для риэлтеров и для тех, кто находится в процессе покупки-продажи квартиры или собирается это делать?
В. МАРТЫНЕНКО Жилищный кодекс один из основных документов, которые определяют юридическую ситуацию на рынке недвижимости. Он затрагивает интересы как и тех людей, которые владеют недвижимостью, так и риэлтерские компании, которые являются операторами на рынке недвижимости. Сегодняшняя ситуация такова, что в этом году подготовлена новая редакция жилищного кодекса, который будет уже обсуждаться и, предполагается, приниматься в 2002 году. Мы обсуждали этот проект, особенно те его части, которые касаются непосредственно нашей работы. На меня наибольшее впечатление произвела статья, которая предполагает отмену приватизации с начала 2004 года. Об этом много очень говорили и рассуждали, но это вот один из первых документов, который уже предполагает, в какие сроки и как все это произойдет. Т.е. до 2004 года остается право приватизировать квартиру муниципальную, после 2004 года она уже пропадет
О. БЫЧКОВА - Но это еще не решенное дело?
В. МАРТЫНЕНКО Он будет обсуждаться
О. БЫЧКОВА - Это проект.
В. МАРТЫНЕНКО Да, это проект, конечно. Они могут, эти статьи, дополняться, видоизменяться, вообще могут быть вычеркнуты и не приняты
О. БЫЧКОВА - Но тем не менее, видимо, это сигнал все-таки для тех, да, кто все еще не приватизировал?..
В. МАРТЫНЕНКО Да, это сигнал, это тенденция, которая есть сейчас, по крайней мере, среди законодателей. И безусловно, я думаю, что все представители риэлтерских компаний отметили новую статью жилищного кодекса, которая предполагает, что с момента его принятия для того, чтобы продать или обменять квартиру, в которой проживают несовершеннолетние дети, будет достаточно только воли их родителей как законных представителей. На сегодня, я напомню, для того, чтобы провести операцию с квартирой, которой владеют или проживают несовершеннолетние, требуется дополнительно получать разрешение органов опеки и попечительства.
О. БЫЧКОВА - Это проекты, все понятно. Мы сейчас будем обсуждать существующую ситуацию с Вадимом Мартыненко, директором департамента вторичного рынка группы компаний "Рескор", т.е. отвечать на вопросы. Но это будет после кратких новостей.
НОВОСТИ.
О. БЫЧКОВА - Мы обсуждаем проблемы покупки и продажи жилья. Вадим, вы сказали о том, что по субботам бесплатные консультации в "Рескоре"
В. МАРТЫНЕНКО Да, в любом из офисов нашей компании.
О. БЫЧКОВА - Может быть, вы сразу назовете телефоны, по которым можно вам звонить?
В. МАРТЫНЕНКО С удовольствием! Я сейчас назову телефоны компании "Рескор" для того, чтобы мои коллеги, которые сейчас дежурят на этих телефонах, помогли мне ответить на все вопросы, интересующие слушателей. Они дежурят каждый день, и каждую субботу с 10 до 15 часов. Поэтому вопросы можно задавать не только лично, когда вы посетите наш офис, но и позвонив по телефонам агентства "Рескор": 237-53-59, 935-61-00, 935-62-00. И, кстати, я хотел добавить, что в связи с открытием новых отделений нашей компании, у нас образуются вакантные места для тех людей, которые хотели бы работать в качестве риэлтеров, осваивая профессию специалиста по операциям с недвижимостью.
О. БЫЧКОВА - А какие требования вы предъявляете?
В. МАРТЫНЕНКО Требования самые разные. Я сейчас не буду их перечислять. Но я хотел бы сказать, что в компании есть собственный учебный центр, которые имеет несколько этапов обучения. Он рассчитан и на тех людей, которые не имеют опыта работы, и на тех людей, которые повышают уровень своей квалификации. Я назову телефон отдела кадров для тех слушателей, которых интересует наша очень интересная и перспективная профессия, я очень рад, что я работаю в этой сфере, чтобы они могли позвонить и получить дополнительную информацию. Телефон: 935-60-00.
О. БЫЧКОВА - Так, теперь вопросы от слушателей, которых на нашем пейджере уже достаточно много. 974-22-22 для "Эха Москвы" - наш пейджер. Вопрос от Надежды Петровны: "Скажите, чем объяснить, что у риэлтеров больше не будет лицензий? Это очень похоже не положение с Пенсионным фондом, где открыли государственный карман пошире и для всех, кому не лень. Кому теперь верить? Объясните, это очень важно"
В. МАРТЫНЕНКО Да, это очень принципиальный и важный вопрос. Я затрудняюсь ответить на вопрос, в чем подоплека, в чем желание снять необходимость лицензирования. Я думаю, что это идет, может, в рамках общей такой тенденции экономической, чтобы ставить как можно меньше административных препон на пути развития малого, среднего, и, наверняка, крупного бизнеса. Лицензирование, безусловно, было одним из сдерживающих факторов, потому что лицензиату организации, которая претендует на получение лицензии, требовалось соответствовать тем нормам, которые предъявляла Лицензионная палата для тех организаций, который планировали предоставлять услуги на рынке недвижимости. Я думаю, что для компаний, которые сейчас работают давно, который зарекомендовали себя с хорошей стороны, отмена лицензирования не приведет к утере позиций. Я не думаю, что они будут предоставлять свои услуги меньшему количеству людей. Это связано с тем, что уже сейчас в Москве работает порядка 1500 компаний, который предоставляют номинально одинаковые услуги, но безусловно, разного качества. И на первое место, это к вопросу о том, что важно, это срок работы, авторитет, уровень юридической защищенности клиентов.
О. БЫЧКОВА - Но Надежда Петровна спрашивает кому верить? Как это все определить-то?
В. МАРТЫНЕНКО Я думаю, что первое в рейтинге, на что обращать внимание, безусловно, это срок работы компании. Если компания "Рескор" работает с 1989 года, если мы участвовали и пережили все этапы развития рынка недвижимости, нашей экономики, все кризисы, безусловно, это показатель, который говорит о том, что такой компании Я не хочу сказать, что "Рескор" - единственная компания, но компания, которая работает уже большой срок на рынке недвижимости, безусловно, пользуется большим спросом и большим доверием потенциальных клиентов.
О. БЫЧКОВА - Вопрос от Татьяны по поводу нового жилищного кодекса: "Уже приватизированные квартиры в этом кодексе, не будут ли так же они", короче говорят, не будет ли отменена приватизация уже приватизированных квартир?
В. МАРТЫНЕНКО Однозначно нет. Право собственности на приватизированное жилье остается незыблемым, поэтому здесь никаких сомнений, никаких вопросов быть не должно.
О. БЫЧКОВА - Вопрос от Насти: "Какова стоимость новостройки в Москве?"
В. МАРТЫНЕНКО Вы знаете, это вопрос достаточно часто встречаемый как раз на тех консультациях, которые проводятся нашими специалистами, потому что действительно жилье в квартирах-новостройках пользуется большим спросом.
О. БЫЧКОВА - Но надо ориентироваться.
В. МАРТЫНЕНКО Да, но для того, чтобы ответить на него квалифицированно, надо задать несколько уточняющих вопросов. Поэтому еще раз для тех людей, которые планируют продажу или покупку жилья, я повторю телефоны компании "Рескор". Если Настя позвонит, и специалист задаст ей наводящие вопросы, мы сможем ответить на этот вопрос достаточно четко и точно. Телефоны: 237-53-59, 935-61-00, 935-62-00. А вообще цены на рынке новостроек очень изменились в сторону повышения.
О. БЫЧКОВА - Параметры?
В. МАРТЫНЕНКО Параметры, во-первых район, во-вторых площадь квартиры, в-третьих, тип дома, потому что одно дело панельные дома, которые, скажем, типовые и менее дорогие, и другое дело дома, которые строятся по индивидуальным проектам, как правило, это кирпично-монолитные дома. Кстати, компания "Рескор" сейчас ведет реализацию как раз квартир в новом доме на улице Таганская. Это современный дом, где порядка 58 типов квартир. Строился он по заказу жилищно-строительного кооператива Большого театра "Гармония". Если кого-то интересует возможность приобретения квартиры в этом доме, пожалуйста, звоните в нашу компанию, мы обязательно дадим все параметры.
О. БЫЧКОВА - Кстати, еще о ценах и лицензировании, мы начали об этом говорить. Отмена лицензирования для риэлтерских компаний, может ли она как-то повлиять на ситуацию с ценами?
В. МАРТЫНЕНКО Я думаю, однозначно нет. Это связано с тем, что рынок недвижимости является одним из самых инерционных рынков, состояние которого определяется экономической и политической стабильностью, а не риэлтерскими компаниями, есть у них лицензия или отсутствует. Поэтому если произойдут изменения цен на рынке недвижимости, то причиной тому будут новые экономические реалии, а никак не отмена лицензирования. А если рассуждать о том, что появятся новые компании риэлтерские, потому что не надо получать лицензию, приведет ли это к демпингу риэлтерских услуг, думаю, что здесь тоже ответ будет отрицательный, потому что для клиента при выборе агентства важно не столько наличие лицензии, сколько срок работы, рекомендации, юридическая защищенность. Порядка 60% сделок нашего агентства это повторные обращения людей, для которых собственный опыт сотрудничества с компанией "Рескор" важнее любой рекламы, и количество таких сделок с каждым годом только увеличивается.
О. БЫЧКОВА - Еще вопрос по приватизации, Владимир: "Объясните, пожалуйста, постановление правительства об отмене приватизации комнат в коммунальных квартирах. Что будет с комнатами, который были приватизированы без согласия соседей и уже выкуплены?"
В. МАРТЫНЕНКО Я думаю, что основополагающая норма то, что полученное право собственности никаким образом не может быть расторгнуто, и те люди, которые получили в собственность свои комнаты, будут ими владеть и дальше. А уже возможные какие-то изменения в порядке приватизации комнат в коммунальной квартире думаю, что пока не появится практика применения закона, комментировать его рано.
О. БЫЧКОВА - Вопрос о ценах еще из Красноярска от Максимилиана: "1 кв. м квартиры в Красноярске в среднем стоит 200 долларов. Стоит ли покупать и продавать по такой цене, 200 долларов, если в будущем предвидится понижение стоимости?" - он оптимист, по-моему. Предвидится понижение стоимости?
В. МАРТЫНЕНКО Я не вижу причин, по которым стоимость будет понижаться. Я думаю, что для тех людей, которые планируют обмен или продажу жилья, надо рассчитывать на то, что цены стабилизируются. Потому что, еще раз говорю, что на рынок недвижимости влияет все-таки экономическая, политическая стабильность в стране, а слава Богу, она сейчас наблюдается. Во многих странах влияет налоговое законодательство. Принимается, предположим, закон, который обязывает 30% от суммы, полученной от продажи квартиры, передать в качестве налога все, тут же рынок встает. В мировой практике такие случаи известны. Влияет величина процента по ипотечному кредитованию. Так что я думаю, что рынок стабилизируется. Но предполагать, что цены будут уменьшаться маловероятно. Потому что сейчас то жилье, которое имеется на вторичном рынке, и темпы ввода нового жилья, они пока еще не насытили имеющийся спрос на квартиры в Москве, и области, кстати, тоже.
О. БЫЧКОВА - Т.е. если люди думают сейчас совершать сделку, то им не надо ее откладывать?
В. МАРТЫНЕНКО Я думаю, нет. Никаких причин для этого не существует. Более того, как говорят финансисты, продавай, когда растет.
О. БЫЧКОВА - Понятно. Вера Сергеевна спрашивает, как велика база данных квартир в агентстве "Рескор" по сравнению с другими агентствами?
В. МАРТЫНЕНКО Я думаю, что для всех крупных агентств информационные возможности примерно одинаковые. Практически каждое агентство имеет информацию о всех квартирах, который в настоящий момент продаются или обмениваются в Москве. И "Рескор" в этом не исключение. Поэтому если вас интересует подбор варианта для вас или варианта обменного, пожалуйста, обращайтесь в компанию "Рескор", и мы подберем вам и квартиру, и обменный вариант. Потому что на 100% вся информация у нас имеется по Москве и области.
О. БЫЧКОВА - Все равно Катя просит объяснить, идет ли повышение цен на недвижимость в Москве? Да или нет, отвечайте!
В. МАРТЫНЕНКО Я думаю, что в последний месяц, действительно динамика повышения с начала весны была настолько сильной, что на фоне, скажем, летних тенденций, сейчас можно говорить о некоторой стабилизации.
О. БЫЧКОВА - А дальше что будет?
В. МАРТЫНЕНКО Я думаю, что сделки до конца этого года, 2001-го, будут проходить на той ценовой отметке, которая сейчас имеется. Думаю, что в январе обязательно будет легкое затишье, а уже новый год, он принесет новые реалии. И уже будет видно.
О. БЫЧКОВА - Но вряд ли новые реалии будет к понижению, как-то не верится.
В. МАРТЫНЕНКО Да.
О. БЫЧКОВА - Ирина спрашивает, что грозит людям, живущим в неприватизированный муниципальных квартирах, если будет принята статья, отменяющая их приватизацию? Вот, не успели до 2004 года, допустим.
В. МАРТЫНЕНКО У них пропадет возможность приватизировать свою квартиру, вместе с этим и пропадет возможность более эффективно решать вопросы обмена своих квартир. Потому что сейчас те собственники, которые живут в приватизированных квартирах, благодаря тому, что есть способ обмена путем одновременной продажи прежней квартиры и покупке новой, их возможности по обмену гораздо шире. Обмен тоже происходит гораздо быстрее, гораздо выгоднее. Там есть ряд преимуществ по уплате подоходного налога, мы затрагивали эти темы в прежних передачах. И еще хочу сказать для тех слушателей, на вопросы которых мы не успели ответить звоните в компанию "Рескор", телефоны: 237-53-59, 935-61-00, 935-62-00. Мы ответим на все вопросы, которые у вас есть и которые мы не смогли затронуть в эфире. А телефон отдела кадров: 935-60-00. Звоните, будем рады встречи с вами!
О. БЫЧКОВА И бесплатные консультации по субботам, еще раз, где проходят, во сколько начинаются?
В. МАРТЫНЕНКО м. "Профсоюзная", ул. Вавилова, д.69, м. "Октябрьская", Ленинский проспект, д.1, район Жулебино, ул. Привольная, д.27. Каждую субботу с 10 до 15 часов. Приходите!
О. БЫЧКОВА - Я благодарю Вадима Мартыненко, директора департамента вторичного рынка группы компаний "Рескор".