Народ в Китае строит, доступное жилье. В России балом правит мэрзское жулье

Вначале статистика.
Факты. Без комментариев.

1. Согласно данным министерства жилищного, городского и сельского строительства Китая объем строительства доступного жилья с января по конец августа 2009 года составил 47.18 млн. квадратных метров.
На эти цели было инвестировано 65.9 млрд. юаней (9.69 млрд. долларов).

2. С четвертого квартала 2008 года и по август 2009 в Китае стартовало строительство 1.33 млн. квартир, предназначенных для сдачи в аренду по доступным ценам.
Главная задача – ликвидация ветхого жилищного фонда и бараков на территории лесхозов, госхозов, угольных шахт, а также в городских районах.

3. Согласно принятой программе на 2009-2011 гг., за эти три года правительство должно обеспечить решение жилищной проблемы 7,47 млн. городских семей с низкими доходами, в том числе путем строительства жилья для сдачи в аренду по доступным ценам.

4. К настоящему времени среднедушевая жилплощадь в городах и поселках городского типа Китая увеличилась до 28 кв. м с 4,5 кв. м в 1949 году.

5. Заместитель министра жилья, городского и сельского строительства Ци Цзи на пресс-конференции Пресс-Канцелярии Госсовета заявил, что в 2008 году площадь реализованных коммерческих помещений составила около 600 миллионов квадратных метров, 500 миллионов из которых составили сделки по коммерческим квартирам.

6. По данным Госуправления, в первом квартале текущего года в стране площадь реализованного коммерческого жилья достигла 113,09 млн. кв. м при увеличении на 8,2 процента.

7. Средняя стоимость 1 кв. метра в Китае составляет 550 – 570 долларов США.

Изменения в Китае в жилищной сфере, начались в 80-х годах, одновременно с реформами.
До реформ существовало государственное распределение жилья в установленном порядке соцобеспечения. В то время жилье принадлежало государству и учреждениям. У человека просто имелось право пользования, но не было права собственности на жилье. Вследствие экономических реформ, у жителей Поднебесной появилась возможность приобретения частного жилья. Спрос породил предложения.

Итак, определимся, что понимают в Китае под доступным жильем:

1. Жилье (общежития, квартиры для семейных), которое в обязательном порядке возводят фабрики и заводы для своих сотрудников.
Данное жилье, в обязательном порядке имеет кондиционеры, и все бытовые удобства.

2. Жилье, которое строит государство для малообеспеченных граждан и сдает его по социальным тарифам.

3. Частное или коммерческое жилье.

4. Жилье, приобретаемое в личную собственность.
Это могут быть как квартиры, так и частные дома.

Информация Государственного статистического управления КНР, курирующего строительный рынок провинции Гуандун.
К концу 2008 года 87,84 процента жителей городов и поселков городского типа провинции Гуандун (Южный Китай), имеют собственные квартиры.

Значительное увеличение числа обладателей собственных квартир обусловлено стремительным ростом доходов населения провинции за последние десятки лет.
Если в 1952 году среднедушевые доходы, находящиеся в непосредственном распоряжении жителей городов и поселков городского типа в провинции Гуандун, составили 126 юаней (1 долл США = 6,8 юаня), то в 2008 году эта цифра возросла до 19733 юаней, с увеличением в 157 раз.

Ипотека.
В Китае ипотечный кредит стоит от 2 до 4%. Дается на 20-30 лет.

Инфляция в Китае в прошлом году составила 1.2%.

Какова же стоимость жилья в Китае?
Естественно, все зависит от конкретного региона, и конкретной местности. Как я уже указал, Средняя стоимость 1 кв. метра в Китае составляет 550 – 570 долларов США. Это означает, что если в сельской местности можно приобрести квартиру за 30-50 долларов за кв. метр, то в Пекине за эту сумму можно разве что снять отель на одни сутки.

Несколько цифр:

1. В Пекине, в последнее время цены на коммерческое жилье росли огромными темпами.
Так, сейчас они достигли 2635 долларов за квадратный метр.

2. Стоимость жилья в самом современном городе Китая – Шеньчжэнь (провинция Гуандун, расположен рядом с Гонконгом, является «Силиконовой Долиной» Поднебесной) составляет 1620 дол. за кв. метр.
Кстати, в г. Шеньчжэнь в период с января по июнь было вложено 14,28 млрд юаней в строительство коммерческого жилья, что на 4,3 процента больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Завершилось строительство коммерческого жилья общей площадью 19,51 млн. кв. м.

3. Стоимость 1 кв. метра в новостройке на берегу Южно-Китайского моря в курортном городе Чжухай (пров. Гуандун) стоит 300 – 350 долларов.
Расходы на продукты на семью из двух человек не превышают 100 долларов в месяц.

4. Шанхай.
Цены на коммерческое жилье могут зашкаливать за 3000 дол. за кв. м.

5. г. Цзиньхуа (население 1 млн. чел, есть два Университета), провинция Чжецзян, 450 км от Шанхая (2.5 часа на скоростной электричке) цена жилья 200 – 300 дол. за кв. метр.
Кстати, аренда иностранцем 3-х комнатной квартиры (150 кв. м) у владельцев в этом прекрасном городке обходится 200 дол. в месяц.

Несколько деталей.
В Китае в строящихся домах нет центрального отопления. Его функцию выполняют кондиционеры, которые вырабатывают и тепло и холод. Нет в квартирах и горячей воды. В каждой квартире установлена газовая горелка или электрический бойлер.

Что касается участия государства в регулировании рынка коммерческого жилья, то китайское руководство не рефинансирует долги строительных фирм, а стимулирует спрос населения.
И за коррупцию, попытки строительства «пирамид» уродов расстреливают. Что способствует отсутствию «обманутых дольщиков» как социальной группы.

Давно не был в России.
Хотелось бы узнать, чем завершились программы «Доступное жилье», «Доступное образование», «Доступная медицина», которые курировал Д.Медведев.

А!?
Его избранием в президенты? Тогда поздравляю всех, кто за него голосовал! Значит, скоро получите «Доступные питерские нанотехнологии». На кладбище. По низким расценкам.

В заключение поста немного лирики.
От дедушки Крылова. «Щука и Кот».

Беда, коль пироги начнет печи сапожник, а сапоги тачать пирожник,
И дело не пойдет на лад, да и примечено стократ,
Что кто за ремесло чужое браться любит, тот завсегда других упрямей и вздорней:
Он лучше дело все погубит, и рад скорей Посмешищем стать света,
Чем у честных и знающих людей, спросить иль выслушать совета.